Задаток и аванс

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости

Разбираем разницу между задатком и авансом, что должно быть в соглашении и как вернуть деньги, если сделка не состоялась.

Поможем оформить задаток правильно

Опишите условия сделки по телефону - подготовим соглашение о задатке, которое защитит обе стороны.

8 909 440-80-80

с 09:00 до 21:00
ежедневно

Задаток - самый частый способ зафиксировать намерения сторон перед основной сделкой, но и самый частый источник споров, если он оформлен неправильно. Разбираем, чем задаток отличается от аванса и как оформить его без риска.

Чем задаток отличается от аванса

Юридически это разные понятия. Аванс - это просто предоплата: если сделка не состоится, продавец обязан вернуть его в полном объёме независимо от того, кто отказался от сделки. Задаток регулируется статьями 380-381 Гражданского кодекса РФ и несёт штрафную функцию: если от сделки отказался покупатель, задаток остаётся у продавца; если отказался продавец - он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Почему задаток нужно оформлять письменно

Соглашение о задатке заключается в письменной форме - устная договорённость юридической силы не имеет и в случае спора не докажет, что переданная сумма была именно задатком, а не авансом. При отсутствии письменного соглашения суд, скорее всего, расценит переданные деньги как аванс.

Что должно быть в соглашении о задатке

Точная сумма задатка и способ передачи денег.
Данные объекта - адрес, кадастровый номер, характеристики.
Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.
Прямое указание, что передаваемая сумма является именно задатком, а не авансом.
Последствия отказа каждой из сторон от сделки.

Как передавать деньги безопасно

Наличные под расписку - не самый надёжный вариант: расписку легко потерять или оспорить. Более безопасный способ - банковский перевод с указанием назначения платежа со ссылкой на соглашение о задатке, это оставляет документальный след на случай спора.

Что делать, если сделка сорвалась не по вине сторон

Если основной договор не заключён по независящим от сторон причинам - например, банк отказал в ипотеке без вины покупателя, - соглашение о задатке обычно предусматривает возврат суммы в одинарном размере. Это стоит прописать в соглашении заранее, а не решать постфактум.

Нужна помощь с оформлением задатка

Позвоните и опишите условия сделки - подготовим соглашение о задатке с учётом интересов обеих сторон.