Салита - гарант честной и выгодной сделки!

Цена начинается с понимания ценности

Оценка недвижимости: рыночная стоимость за 1-2 дня

Определяем реальную рыночную стоимость квартиры, дома или участка — для продажи, ипотеки, нотариуса или суда.

Узнайте настоящую цену своего объекта

Позвоните, скажите адрес и цель оценки — назовём срок и стоимость до выезда специалиста.

8 909 440-80-80

с 09:00 до 21:00
ежедневно

Что входит в услугу

Из чего складывается оценка

Осмотр объекта

Оценщик выезжает на место, фиксирует состояние, планировку, ремонт и особенности, которые влияют на цену.

Анализ рынка

Сравниваем объект с недавними сделками и актуальными предложениями в том же районе.

Отчёт

Готовим документ с итоговой стоимостью — для банка, нотариуса, суда или собственного решения о цене продажи.

Как проходит оценка

Три шага от звонка до отчёта

01 1

Заявка

Называете адрес объекта и цель оценки — для продажи, ипотеки, нотариуса или суда.

02 2

Осмотр

Оценщик выезжает на объект, фотографирует и фиксирует параметры, влияющие на стоимость.

03 3

Отчёт

Получаете готовый документ с обоснованной рыночной стоимостью в оговорённый срок.

Для чего нужна оценка

Когда без оценки не обойтись

Продажа

Понять реальную цену объекта перед выставлением на продажу — не продать дешевле рынка и не завесить объявление на месяцы.

Ипотека

Банк требует отчёт об оценке залоговой недвижимости перед выдачей кредита.

Наследство и раздел имущества

Нотариусу и суду нужна официальная стоимость объекта для расчёта пошлин и долей.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если налог на имущество завышен, рыночная оценка — основание для его пересмотра.

Оценка недвижимости: как рассчитывается стоимость

Рыночная стоимость квартиры складывается не только из цены за квадратный метр в объявлениях — на неё влияют этаж, состояние ремонта, вид из окон, инфраструктура района и даже репутация конкретного дома. Разброс цен на похожие квартиры в одном районе Волгодонска может достигать 15-20%.

Что влияет на оценку квартиры

  • Расположение — район, близость к центру, школам и остановкам общественного транспорта.
  • Состояние объекта — год постройки дома, требуется капитальный ремонт или квартира готова к проживанию.
  • Планировка — количество комнат, площадь кухни, наличие балкона или лоджии.
  • Юридический статус — свободна ли квартира от обременений, сколько собственников и как долго объект в собственности.

Рыночная и кадастровая стоимость — почему они не совпадают

Кадастровая стоимость определяется государством массовым методом и обновляется раз в несколько лет, поэтому не учитывает текущее состояние конкретной квартиры и реальный спрос. Рыночная оценка привязана к дате обращения и конкретному объекту — на неё и опирается покупатель, продавец и банк.

Сроки и что нужно для оценки

Отчёт готов обычно на второй-третий день после осмотра. Для оценки нужны правоустанавливающий документ на объект и, если есть, технический план или выписка из ЕГРН — оценщик подскажет точный список при обращении.

Как заказать оценку

Назовите адрес объекта и цель оценки по телефону — согласуем время выезда оценщика и стоимость услуги.

8 909 440-80-80

Вопросы об оценке недвижимости

Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость зависит от типа объекта и цели оценки — для ипотеки, продажи или суда отчёты отличаются по составу. Точную цену называем после уточнения деталей по телефону.
Сколько действует отчёт об оценке?
Для банков отчёт об оценке обычно действителен 6 месяцев с даты составления — точный срок уточняйте у кредитной организации.
Нужно ли присутствовать при осмотре объекта?
Да, для доступа в квартиру или дом нужен собственник или человек с ключами — оценщик согласует удобное время заранее.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость с помощью рыночной оценки?
Да, если рыночная стоимость объекта заметно ниже кадастровой, отчёт об оценке — основание для пересмотра налоговой базы через комиссию или суд.
Оцениваете ли вы дома и земельные участки, а не только квартиры?
Да, мы оцениваем квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки в Волгодонске и области.
Можно ли заказать оценку для суда — например, при разделе имущества или споре о стоимости?
Да, отчёт готовится на юридически значимую для дела дату — момент сделки, повреждения имущества или начала разбирательства. Для судебной оценки нужны правоустанавливающие документы на объект, технический план и, при необходимости, акт осмотра.
Чем оценка для суда отличается от обычной рыночной оценки?
К судебной оценке предъявляются повышенные требования: соответствие федеральным стандартам оценки, прозрачные источники данных и воспроизводимость расчёта — отчёт должен выдержать проверку второй стороной спора и судом.
Кто имеет право проводить независимую оценку недвижимости?
По закону — только независимый оценщик, состоящий в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков и застраховавший профессиональную ответственность. Это требование законодательства, а не внутреннее правило конкретной компании.
Можно ли при вступлении в наследство использовать кадастровую стоимость вместо рыночной оценки?
Да, по закону наследник вправе выбрать: отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости или официальные данные о кадастровой стоимости из Росреестра. Но конкретный нотариус может требовать определённый документ — уточните это заранее в своей нотариальной конторе.
Сколько занимает оценка, если она нужна для судебного разбирательства?
Дольше, чем обычная рыночная оценка — обычно от нескольких недель, в зависимости от сложности объекта и объёма материалов, которые запрашивает суд. Точный срок оценщик называет после ознакомления с делом.

Хорошее решение начинается с правильного вопроса эксперту.

Получите ответы, оцените варианты и действуйте уверенно. Расскажите о вашей задаче - мы подскажем, что делать дальше и как пройти путь до сделки без лишних сложностей.

8 909 440-80-80

с 09:00 до 21:00
ежедневно