Завещание или дарение: что выбрать

Завещание и дарение — два инструмента передачи недвижимости с принципиально разной юридической природой: завещание можно переписать хоть завтра, а дарение — это уже необратимая передача права собственности. Разбираем, чем они отличаются на практике, что проще оспорить в суде и как выбрать вариант под свою ситуацию.

Завещание — это только намерение

Завещание не переносит право собственности при жизни — это документ о намерениях, который вступает в силу только после смерти. До этого момента его можно переписывать сколько угодно раз: каждое новое завещание автоматически отменяет предыдущее. Рассчитывать на то, что квартира «уже завещана» вам, не стоит — ситуация может измениться в любой момент, и наследник узнает об этом только после открытия наследственного дела.

Дарение — необратимая передача права

С момента регистрации перехода права в Росреестре квартира юридически перестаёт принадлежать дарителю. Вернуть её назад без согласия одаряемого практически невозможно — отменить договор дарения можно только по узкому перечню оснований, установленных законом, и на практике сделать это крайне сложно, даже если отношения в семье впоследствии испортились.

Обязательная доля — риск, о котором забывают

Завещание не гарантирует, что имущество достанется именно тому, кого указал наследодатель. По закону несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю — не менее половины того, что они получили бы при наследовании по закону, — независимо от содержания завещания. Дарение эту проблему обходит: подаренное имущество не входит в наследственную массу и на обязательную долю не влияет.

Почему завещание легче оспорить

Завещание можно признать недействительным, если доказать, что человек в момент подписания не отдавал отчёт в своих действиях — например, находился в тяжёлом состоянии здоровья, под действием сильнодействующих препаратов, без свидетелей и медицинского освидетельствования. Чем ближе завещание составлено к моменту смерти и чем меньше сопроводительных документов, тем выше риск, что его оспорят в суде. Дарение оспорить сложнее: сделка уже исполнена, право зарегистрировано, и одного сомнения в дееспособности дарителя обычно недостаточно — нужны веские доказательства.

Сколько стоит оформление

Завещание у нотариуса стоит относительно недорого. Дарение обходится дороже: сделка требует обязательного нотариального удостоверения, а стоимость зависит от кадастровой стоимости объекта и региона — даже с учётом льготного тарифа для близких родственников итоговая сумма получается кратно выше, чем при оформлении завещания. Это стоит учитывать при выборе, особенно если недвижимость планируется передавать несколько раз в течение жизни.

Промежуточный вариант: доля и право пожизненного проживания

Если полная передача квартиры кажется слишком рискованной, а завещание — недостаточно надёжным, можно рассмотреть промежуточное решение: подарить не всю квартиру, а долю, оставаясь совладельцем, либо включить в договор дарения право пожизненного проживания дарителя. Это право сохраняется, даже если новый собственник впоследствии продаст квартиру, — но важно понимать: оно защищает от выселения, а не от того, что квартирой будет распоряжаться уже другой человек.

Что важно сделать при оформлении завещания или дарения

• Обсудите решение со всеми потенциальными наследниками ещё при жизни — большинство судебных споров возникает из-за того, что решение стало для кого-то неожиданностью.
• Пройдите медицинское освидетельствование непосредственно перед подписанием документа — это снижает риск оспаривания по состоянию здоровья.
• Учтите, есть ли среди наследников люди с правом на обязательную долю — несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители, иждивенцы.
• Если выбираете дарение, оцените его необратимость — вернуть квартиру после регистрации перехода права будет практически невозможно.
• При включении права пожизненного проживания в договор дарения проговорите с одаряемым, что произойдёт, если он решит продать квартиру.

Не можете определиться между завещанием и дарением

Опишите состав семьи и ситуацию по телефону — поможем выбрать вариант передачи недвижимости, который снизит риск споров между наследниками.

8 909 440-80-80

Все статьи