Какие риски есть при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичный рынок недвижимости несёт больше юридических рисков, чем новостройка: у квартиры уже есть история - прежние собственники, возможные обременения, семейные споры. Разбираем, на что обратить внимание в первую очередь.

Риски при покупке у нескольких собственников

Если у квартиры несколько собственников, включая несовершеннолетних, для продажи требуется согласие каждого из них. Продажа доли без уведомления остальных собственников или без согласия органов опеки за несовершеннолетнего может быть оспорена в суде.

Заниженная цена в договоре

Продавец может предложить указать в договоре цену ниже фактической - чтобы уменьшить налог с продажи. Для покупателя это риск: если сделку впоследствии оспорят в суде, вернуть можно только сумму, указанную в договоре, а не то, что было заплачено фактически.

Продажа по доверенности

Если от имени собственника действует представитель по доверенности, важно проверить, что доверенность действительна, не отозвана и прямо предусматривает право на продажу конкретного объекта. Доверенность можно проверить через реестр Федеральной нотариальной палаты.

Признаки, которые должны насторожить

• Собственник продаёт квартиру сразу после вступления в наследство.
• Цена заметно ниже рыночной без объяснимой причины.
• Продавец отказывается показывать оригиналы документов.
• Среди собственников есть несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.
• Квартира продаётся по доверенности, а собственник недоступен для связи.

Как снизить риск

Закажите свежую выписку из ЕГРН, проверьте историю переходов права и попросите продавца подтвердить семейное положение на момент покупки квартиры. В сложных случаях - несколько собственников, наследство, доверенность - разумно провести юридическую проверку перед внесением задатка.

Сомневаетесь в объекте

Опишите ситуацию по телефону - подскажем, какие документы запросить у продавца перед сделкой.

8 909 440-80-80

Все статьи