Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Разбираем, что показывает выписка из ЕГРН, как посмотреть историю переходов права и не купить квартиру с обременением.
Проверим ваш объект перед сделкой
Опишите объект по телефону - скажем, какие риски актуальны именно для него.
с 09:00 до 21:00
ежедневно
Большинство проблем с квартирой всплывает не в момент подписания договора, а через несколько месяцев после сделки - когда выясняется чужое право, долг или арест, о которых покупатель не знал. Разбираем, что нужно проверить до того, как вносить деньги.
Что показывает выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - основной документ для проверки объекта. В ней указаны актуальный собственник, площадь и адрес объекта, а также сведения об обременениях: ипотеке, аресте, залоге или судебном запрете на регистрационные действия. Свежую выписку стоит заказывать непосредственно перед сделкой, а не полагаться на копию, которую показал продавец.
История переходов права: почему важно смотреть не только последнюю сделку
Расширенная выписка из ЕГРН показывает всю цепочку предыдущих собственников. Если квартира за короткий срок несколько раз перепродавалась или досталась текущему владельцу по наследству, стоит выяснить причину - частая перепродажа иногда указывает на попытку скрыть проблему с объектом, а наследство создаёт риск появления других наследников, не заявивших о своих правах вовремя.
Обременения, аресты и залоги
Если квартира находится в ипотеке, залоге у третьих лиц или под арестом, сделку можно провести только с согласия банка или снятием обременения до подписания договора. Проверить это можно через выписку из ЕГРН - раздел об ограничениях прав заполняется, если такие обременения зарегистрированы.
Что проверить перед покупкой
- Свежую выписку из ЕГРН на объект - собственник, обременения, аресты.
- Паспорт продавца и, если сделка по доверенности, - действительность доверенности через нотариальный реестр.
- Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
- Отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних, чьи права могут потребовать участия органов опеки.
- Отсутствие долгов по коммунальным платежам и судебных споров по объекту.
Когда стоит подключить юриста
Самостоятельная проверка закрывает базовые риски, но не заменяет юридическую экспертизу в сложных случаях - покупка по доверенности, квартира после наследства, несколько собственников или сделка с использованием материнского капитала. В таких ситуациях цена ошибки выше стоимости консультации.
Хотите, чтобы объект проверили за вас
Пришлите адрес и кадастровый номер по телефону - подготовим заключение о юридической чистоте объекта до того, как вы внесёте задаток.
8 909 440-80-80