Почему не стоит прописывать жильцов в своей квартире

Регистрация по месту жительства часто кажется формальностью - штампом в паспорте, который ни на что не влияет. На деле она даёт человеку право проживать в квартире независимо от того, является ли он собственником, и в ряде случаев снять его с регистрационного учёта можно только через суд - а иногда невозможно вообще. Разбираем, чем постоянная регистрация отличается от временной и почему прописывать кого-либо в своей квартире стоит крайне осторожно.

Постоянная и временная регистрация - в чём разница

Регистрация по месту жительства (постоянная) отмечается штампом в паспорте и не имеет срока действия по умолчанию. Регистрация по месту пребывания (временная) оформляется на конкретный срок - от нескольких месяцев до нескольких лет - отдельным документом, без отметки в паспорте. Право пользования жильём оба вида регистрации дают практически одинаковое, но у временной регистрации есть важное преимущество для собственника: по её истечении человека можно снять с учёта без обращения в суд, тогда как постоянную регистрацию без согласия самого зарегистрированного прекращает, как правило, только решение суда.

Три источника права на пожизненное проживание

Право бессрочно проживать в квартире независимо от смены собственника может возникнуть не только у отказавшегося от приватизации - хотя это самый частый случай. Такое право нередко закрепляют прямо в договоре дарения: даритель, передавая квартиру, оставляет себе право пожизненного проживания, и этот пункт сохраняет силу для всех последующих владельцев. Похожий эффект даёт отдельный договор безвозмездного пользования, которым собственник разрешает родственнику жить в квартире до конца жизни. Если вы покупаете квартиру, где кто-то, кроме собственника, официально зарегистрирован, обязательно запрашивайте не только выписку из домовой книги, но и все договоры, на основании которых человек был туда прописан.

Даже временная регистрация может создать проблему

Временную регистрацию можно оформить на любой срок - вплоть до нескольких лет, - и всё это время зарегистрированный имеет право не только проживать в квартире, но и без дополнительного согласия собственника зарегистрировать туда своих несовершеннолетних детей. Если человек отказывается сниматься с учёта добровольно - например, находится в длительной командировке или просто не считает нужным, - собственнику остаётся только ждать истечения срока регистрации или добиваться снятия через суд.

Риск для тех, кто сдаёт квартиру с временной регистрацией

Если аренда оформляется неофициально, а арендатору при этом делают временную регистрацию, налоговая служба получает прямую возможность сопоставить регулярные переводы на карту собственника с фамилией зарегистрированного человека. При выявлении незадекларированного дохода от сдачи в аренду доначисляют налог и штраф, который по статье 122 Налогового кодекса РФ может достигать 40% от суммы неуплаченного налога при умышленном уклонении. Регистрировать арендатора стоит только при официально оформленной сдаче внаём.

Почему снятие с учёта - это отдельная процедура, а не формальность

Если зарегистрированный человек не идёт на контакт, снятие с учёта через паспортный стол по новому месту регистрации может занимать до нескольких месяцев из-за внутреннего документооборота между отделениями МФЦ - даже в пределах одного города. Именно поэтому при подготовке к сделке рекомендуется требовать от всех зарегистрированных в квартире лиц снятия с учёта заранее, а не полагаться на устные договорённости «выпишусь после продажи».

Как безопасно регистрировать человека в своей квартире

• По умолчанию используйте временную регистрацию, а не постоянную - это оставляет вам возможность не продлевать её при необходимости.
• Ограничивайте срок временной регистрации одним годом с возможностью продления, а не оформляйте сразу на несколько лет.
• Никогда не регистрируйте арендатора, если сдача квартиры оформлена неофициально.
• Перед тем как включить пункт о пожизненном проживании в договор дарения, оцените, готовы ли вы к этому обязательству бессрочно.
• Если вы покупаете квартиру с зарегистрированными лицами, требуйте снятия их с учёта до подписания основного договора, а не после.

Планируете зарегистрировать кого-то в своей квартире

Опишите ситуацию по телефону - подскажем, какой вид регистрации безопаснее в вашем случае и как ограничить риски.

8 909 440-80-80

Все статьи