Никогда не сдавайте квартиру таким арендаторам

Проблемы при сдаче квартиры в аренду редко связаны со ставкой или состоянием ремонта - чаще всего дело в конкретном арендаторе. Разбираем пять типов поведения, которые сигнализируют о будущих проблемах ещё на первой встрече, и как проверить арендатора по открытым источникам до подписания договора.

Те, кто торгуется с порога

Если будущий арендатор с первых минут просит снизить ставку, поменять счётчики за ваш счёт или докупить в квартиру технику «в счёт аренды», это повод насторожиться. Чаще всего так ведут себя люди, которые с трудом тянут именно эту сумму аренды - а значит, платежи с высокой вероятностью будут задерживаться.

Те, у кого нет стабильного дохода

Фрилансер без оформленных договоров, самозанятый без истории поступлений, сотрудник на испытательном сроке - формально это не проблема, но доход в таких случаях нестабилен, а аренда, которая съедает больше трети дохода, почти всегда означает риск просрочек. Не стесняйтесь запрашивать подтверждение дохода - справку 2-НДФЛ (её можно заказать через Госуслуги) или выписку по обороту счёта для ИП и самозанятых.

Те, кто с порога качает права

Если на первой встрече человек начинает диктовать условия - «вы обязаны меня зарегистрировать», «без суда не выселите», «договоритесь с соседями насчёт парковки», - это тревожный признак. После заселения такой арендатор нередко меняет замки, ограничивает доступ собственнику и засыпает претензиями. Правильная реакция на такое поведение уже на просмотре - вежливо отказать.

Те, кто считает аренду отелем

Отдельная категория - арендаторы, у которых обычно есть деньги, но нет границ: с первого дня просят поменять диван, переделать освещение, застеклить балкон и сделать генеральную уборку за счёт собственника. От такого поведения не защищает ни договор, ни депозит - только отказ ещё на этапе показа квартиры.

Аренда по знакомству

Сдача квартиры друзьям или знакомым кажется безопасным вариантом, но часто превращается в источник самых сложных ситуаций: с личными отношениями трудно требовать своевременную оплату, поднимать ставку до рыночной или настаивать на соблюдении условий договора. Документы и подход к проверке должны быть одинаковыми для всех арендаторов, независимо от личных отношений.

Как оформить договор

Договор, скачанный бесплатно из интернета, обычно не защищает интересы собственника - в нём нет условий, которые действительно важны именно вам. Обеспечительный платёж стоит прописывать отдельно от арендной платы за последний месяц - иначе у арендатора не остаётся стимула беречь имущество в последний месяц проживания. Важно также точно зафиксировать в договоре, кто именно будет проживать в квартире, - не только того, кто подписывает договор, но и всех членов семьи или других жильцов.

Что можно проверить по арендатору до подписания договора

• Сайт Федеральной службы судебных приставов - нет ли просроченных долгов.
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - не был ли человек банкротом.
• Наличие юридических лиц, оформленных на арендатора, и связанные с ними судебные споры.
• Картотеку дел у мировых судей по прежним местам регистрации - судебные приказы о взыскании долгов часто выносят именно там.
• Открытые социальные сети и общедоступные сведения о кредитной дисциплине.

Хотите сдать квартиру без риска

Опишите объект по телефону - подберём арендатора, проверим его по открытым источникам и оформим договор, который защищает ваши интересы.

8 909 440-80-80

Все статьи