Что делает банкротами каждого второго собственника

В 2025 году в России банкротами признали около 568 тысяч человек - на 31,5% больше, чем годом ранее, и почти в 20 раз больше, чем в 2015 году, когда эта процедура только появилась. Для покупателя вторичного жилья это не абстрактная статистика: если у бывшего собственника квартиры позже начнётся банкротство, сделку могут оспорить в суде даже спустя годы после покупки. Разбираем, как работает эта угроза и как её распознать заранее.

Почему банкротство стало массовым

Ещё десять лет назад личное банкротство было редкой и сложной процедурой. Сегодня это привычный способ списать долги: по официальной статистике, около 97% дел о банкротстве граждан в России инициируют сами должники, а не кредиторы. Чем проще и понятнее для людей эта процедура, тем больше объектов недвижимости проходит через руки собственников с финансовыми проблемами - а значит, растёт и число сделок, которые потенциально могут быть оспорены.

Новое правило о продаже единственного жилья

С 3 апреля 2026 года вступил в силу федеральный закон №62-ФЗ, по которому при банкротстве и продаже единственного ипотечного жилья должнику должны оставить до 10% от суммы продажи. Раньше человек, потерявший жильё в банкротстве, часто оставался вообще без средств. Смягчение процедуры делает её психологически более доступной для должников - а значит, вероятно, будет способствовать дальнейшему росту числа банкротств и, соответственно, числа объектов на рынке с потенциально оспоримой историей.

Как оспаривают уже завершённую сделку

Механизм такой: как только человек объявляет себя банкротом, ему назначают финансового управляющего, который вправе пересмотреть все сделки должника за последние несколько лет. Если находится сделка, совершённая по заниженной цене или незадолго до банкротства, управляющий обращается в суд с требованием её оспорить. Личные отношения с продавцом - будь то друг, родственник или давний знакомый - никак не защищают покупателя: с точки зрения закона и суда это обычная сделка, которую проверяют по тем же критериям, что и любую другую.

Два числа, которые определяют предбанкротное состояние

По закону о банкротстве, обязанность подать заявление о собственном банкротстве возникает у гражданина при долге от 500.000 рублей и просрочке платежей от 3 месяцев. Если на момент сделки продавец не платит по кредитным обязательствам дольше 3 месяцев, а общая сумма долга превышает эту планку, он вправе, а в ряде случаев обязан, объявить себя банкротом - и тогда недавно совершённая сделка попадает в зону риска.

Что можно проверить до сделки, а что - только с согласия продавца

Часть информации доступна любому покупателю самостоятельно и бесплатно: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс) показывает, признан ли человек банкротом или ведётся ли уже процедура; картотека арбитражных дел показывает поданные, но ещё не рассмотренные заявления о банкротстве; сайт службы судебных приставов показывает уже открытые исполнительные производства. Но самый ранний и самый опасный этап - предбанкротное состояние, когда человек уже просрочил платежи, но ещё не появился ни в одном из этих реестров, - можно оценить только по кредитной истории продавца, которую тот должен предоставить сам. Отказ показать кредитную историю без объяснимой причины - весомый повод насторожиться.

Что важно проверить перед сделкой

• Продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурс).
• Продавца в картотеке арбитражных дел - нет ли поданных заявлений о банкротстве.
• Продавца на сайте службы судебных приставов - нет ли открытых исполнительных производств.
• Кредитную историю продавца - есть ли просрочка по действующим кредитам от 3 месяцев.
• Сделки, где объект достался продавцу недавно (например, по наследству) и продаётся заметно ниже рыночной цены - особенно внимательно.

Хотите проверить продавца перед сделкой

Пришлите ФИО продавца и адрес объекта по телефону - поможем оценить риски банкротства и подскажем, какие документы запросить.

8 909 440-80-80

Все статьи