Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией: необходимо срочно продать квартиру, но при этом денег для оплаты долгов по коммунальным платежам нет. Как правильно поступить в данной ситуации?
Можно воспользоваться одним из двух вариантов:
- Вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100.000 руб. в качестве задатка. За эти деньги Вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов ЖКХ.Остальную сумму (с учётом вычета 100.000 руб.) Вы получается уже в день сделки. Но тут важно помнить, что после подписания соглашение о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если вы откажитесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
- Можно долг перевести на покупателя. Но сделать это нужно документально. В условиях соглашения должны быть указаны:
- Точная сумма задолженности за ЖКХ и период просрочки, например 100.000 руб.
- Сведения о том, что долг за коммунальные услуги обязуется оплатить покупатель.
- Сведения о том, что управляющая компания согласовала такую сделку.
- Необходимо приложить письменное подтверждение такого согласия на перевод долга.
Какие же могут быть препятствия при сделке купли-продажи:
- Наложен арест на жильё судебными приставами
- Недвижимость находится в залоге у банка. В этом случае согласия на продажу должен дать кредитор. При одобрении банком сделка может состояться.
Грамотно и правильно составить договор купли-продажи вам помогут наши опытные специалисты. А вы покупали квартиру с долгами?
