Как продать квартиру с долгами?

Как продать квартиру с долгами?

Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией: необходимо срочно продать квартиру, но при этом денег для оплаты долгов по коммунальным платежам нет. Как правильно поступить в данной ситуации?

Можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  1. Вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100.000 руб. в качестве задатка. За эти деньги Вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов ЖКХ.Остальную сумму (с учётом вычета 100.000 руб.) Вы получается уже в день сделки. Но тут важно помнить, что после подписания соглашение о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если вы откажитесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
  2. Можно долг перевести на покупателя. Но сделать это нужно документально. В условиях соглашения должны быть указаны:
    1. Точная сумма задолженности за ЖКХ и период просрочки, например 100.000 руб.
    2. Сведения о том, что долг за коммунальные услуги обязуется оплатить покупатель.
    3. Сведения о том, что управляющая компания согласовала такую сделку.
    4. Необходимо приложить письменное подтверждение такого согласия на перевод долга.

Какие же могут быть препятствия при сделке купли-продажи:

  • Наложен арест на жильё судебными приставами
  • Недвижимость находится в залоге у банка. В этом случае согласия на продажу должен дать кредитор. При одобрении банком сделка может состояться.

Грамотно и правильно составить договор купли-продажи вам помогут наши опытные специалисты. А вы покупали квартиру с долгами?