Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Виды стоимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости.
Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

•     рыночная стоимость;
•     инвестиционная стоимость;
•     ликвидационная стоимость;
•     кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

•     одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
•     стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
•     объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
•     цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон
•     сделки с чьей-либо стороны не было;
•     платеж за объект оценки выражен в денежной форме.